ДЕТЕРМІНАНТИ РИНКУ УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ В ЄВРОПІ: ПАНЕЛЬНА РЕГРЕСІЙНА МОДЕЛЬ (2015-2025)

Анотація

Метою дослідження є визначення детермінант ринку управління нерухомістю в Європі на прикладі Німеччини, Франції, Італії та Польщі та побудова панельної регресійної моделі за період 2015-2025 рр. З цією метою було розглянуто праці вітчизняних та іноземних дослідників й проаналізовано приклади практичного використання детермінант ринку нерухомості під час побудови панельної моделі DOLS. Описано спосіб застосування регресійного аналізу та його обмеження, серед яких виділено припущення про лінійність зв’язку між незалежними та залежними змінними, що не завжди актуально для ринку нерухомості. За допомогою додатку Excel було побудовано модель панельної регресії та інтерпретовано її результати. В ході роботи було доведено, що створена модель є адекватною та добре відтворює дані. Виявлено що модель має високу пояснювальну здатність, але вимагає більших обсягів даних для зменшення похибки прогнозування. Результати дисперсійного аналізу ANOVA ще раз підтвердили адекватність моделі та існування зв’язку між змінними. Інтерпретація змінних дозволила виявити, що фактор відсоткової ставки не має підтвердженого впливу на індекс цін на нерухомість в рамках цієї моделі.

Результати дослідження можуть використовуватися економістами, аналітиками та незалежними експертами у сфері управління нерухомістю для підрахунку ефекту урбанізації та зміни показників ВВП на душу населення в контексті їх впливу на індекс цін на нерухомість ЄС. Перспективи наступних досліджень полягають в розширенні моделі шляхом інтеграції до неї технологічних факторів, таких як індекс диджиталізації ринку управління нерухомістю ЄС. Крім того, побудована модель може бути модернізована або видозмінена для порівняння міри впливу детермінант ринку нерухомості окремих держав ЄС на індекс цін на нерухомість для громадян цих держав.